Primovie

Bientôt disponible.

 

La SCPI de rendement de référence dans l’immobilier de santé et d’éducation (hôpitaux, cliniques, écoles…) labellisée ISR et qui diversifie son investissement en France et en Europe.

4,50%
Taux de distribution brut en 2022Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.
3/7
Niveau de risque SRILe SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.
10 ans
Durée recommandéeComme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 10 ans pour atteindre votre rendement. 
2 030€
Prix d'entrée minimum Il s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Pourquoi choisir ce produit ?

La labellisée ISR

Le label investissement socialement responsable est indépendant et certifie les investissements qui conjuguent performance et impact. 

La SCPI utile

Un parc d’actif diversifié : immobilier de santé/sénior, immobilier d’éducation, et bureaux. Des actifs générant des revenus stables dans le temps par son caractère utile et nécessaire. 

La SCPI solidaire

Pour chaque souscription, la SCPI reverse des dons aux bénéfices de l’hôpital Necker- Enfants malades.

La SCPI diversifiée

Les investissements sont portés par des facteurs tels que l’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe.

Dans quoi investissez-vous ?

Vous devenez co-propriétaire de 1500 biens dans 10 pays en Europe.

  • Bureau
  • Commerce
  • Etablissement seniors
  • Etablissement de la petite enfance
  • Etablissement éducation et formation
  • Hôtellerie et locaux d'activités

Ecole Internationale de Milan

L’université de Milan attire des étudiants du monde entier grâce à son excellence académique et à son riche patrimoine culturel.

Pôle santé Léonard de Vinci

Le pôle santé Léonard de Vinci est reconnu pour sa qualité de soins et sa prise en charge globale des patients.

Université Européenne de Madrid

L’université européenne de Madrid se distingue par sa dynamique pour l'apprentissage l'expérience interculturelle.

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

Les frais d'entrée sont de 9,15% TTC.

Frais de gestion

Les frais de gestion sont de 12% TTC.

Frais de sortie

0%, aucun frais de sortie ne vous seront demandés.

Pourquoi choisir ce produit ?

Si vous aviez investi 10 000€ il y a 5 ans, votre capital serait de 12 261€ aujourd’hui.

  • 2020
    4,5%
  • 2021
    4,6%
  • 2022
    4,5

Comment ça marche ?

1

Souscrire

Vous souscrivez en toute autonomie et 100% ligne à partir de 2 030€ grâce à notre interface dédiée. Vous devrez compléter le formulaire et télécharger vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription. 

2

Valider la conformité

Nos équipes vérifient et valident votre dossier en maximum 72H. 

3

Voir votre argent investi

La SCPI Primovie acquiert et gère dans leur intégralité des actifs qu'elle sélectionne minutieusement en France et en Europe. Un communiqué trimestriel vous tient informé des évolutions du parc d'actifs.

4

Percevoir vos rendements

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (en fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers sont versés à partir du 4ème mois (délai de jouissance). Depuis tableau de bord, vous avez accès à l’ensemble des informations relatives à votre investissement.

5

Réinvestir

Afin de poursuivre sur votre logique d’investissement, Primovie vous permet de mettre en place, en quelques clics, des versements programmés via votre interface client, dès 203€/mois, ou de réinvestir de façon plus ponctuelle en fonction de vos entrées d'argent.

6

Retirer

La durée de détention conseillée des parts est de 10 ans. Si la valeur de vos parts a augmenté entre le moment de la souscription et le moment du retrait, une plus-value sera versée en plus des dividendes que vous percevrez. Cette plus-value est soumise au régime d’imposition de 30%.

 

Fiscalité 

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère, il s'agit donc de revenus fonciers.

Revenus locatifs

  • Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
  • Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

  • une baisse des revenus ;
  • des coûts plus élevés ;
  • des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
  • des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

 

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand percevoir mes premiers dividendes ?

Le délai de jouissance (période pendant laquelle votre argent est investi et donc ne génère pas encore de revenu, commun à toutes les SCPI) est de 6 mois : si vous investissez en janvier, vous percevrez vos premiers revenus début juin.

Dans quels pays les investissements sont-ils répartis ?

La répartition géographique des investissements est  pan-européens : France, Allemagne, Italie, Espagne, Belgique et Pays-Bas.

Y a-t-il une garantie de capital avec la SCPI Primovie ?

Le gestionnaire de la SCPI Primovie, Primonial REIM, ne fournit aucune garantie de capital. Dans des cas extrêmes, les investisseurs peuvent subir une perte en capital à l'échéance ou pendant la durée de vie de la SCPI, et ne pas recevoir de revenus. Cependant, cette absence de garantie, aussi bien sur le capital que sur les revenus, peut être compensée par la diversification du portefeuille immobilier et locatif de la SCPI.

Quels sont les composants des revenus de la SCPI Primovie ?

Les revenus de la SCPI Primovie comprennent les revenus fonciers provenant des loyers perçus ainsi que les revenus financiers issus des placements en trésorerie de la SCPI.

Qui sont les locataires de la SCPI Primovie ?

Primovie privilégie les locataires dans le secteur de la santé et de l'éducation, dont les activités sont naturellement moins exposées aux cycles économiques. Primovie acquiert les locaux des établissements dans lesquels la SCPI investit et confie leur exploitation aux locataires. Les baux sont généralement conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans avec une option de renouvellement. Ainsi, Primovie cherche à offrir une plus grande visibilité sur les sources potentielles de revenus distribués par la SCPI.

Ce qu'il faut savoir

Document d'informations clés
document de 847.42 Ko
Bulletin trimestriel T3 2023
document de 1022.97 Ko
Note d'information
document de 613.77 Ko
Rapport ESG 2023
document de 1935.28 Ko

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