Wemo One (Wemo REIM)

 

La SCPI a construit sa stratégie dans l’idée de maximiser le couple rendement/risque.


Elle sélectionne ainsi les meilleures opportunités sur des thématiques diversifiées en France et en Europe, toujours avec des actifs de qualité et des locataires solides

 

Son positionnement sur des actifs de petite taille permet de s’ouvrir une plus grande profondeur de marché et d’avoir beaucoup moins de concurrence lors de ses acquisitions.

7 %
Taux de distribution (objectif non garanti - net de frais de gestion) Le taux de distribution est le pourcentage du bénéfice qu’une entreprise distribue à ses actionnaires sous la forme de dividendes. Le taux de distribution se détermine en divisant le dividende par le bénéfice par action.
3/7
Niveau de SRI Le SRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est une échelle de risque graduée de 1 à 7 construite à partir de la volatilité hebdomadaire (qui est ensuite annualisée) observée sur les 5 dernières années. 1 est le niveau de risque le plus faible et 7, le plus élevé.
8 ans
Durée recommandée Comme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 8 ans pour atteindre votre rendement. 
1 000€
Prix d'entrée minimumIl s'agit du montant minimum à investir lors de votre souscription.

Les avantages de la SCPI Wemo One

Positionnement sur des actifs de petite taille

La SCPI vise des actifs immobiliers valorisés entre 1 et 5 millions €. Cette stratégie a de nombreux avantages : moins de concurrence à l’acquisition, plus de souplesse pour la relocation et la revente.

La diversification géographique

La SCPI a pour objectif d’acquérir des actifs répartis au sein de l’Union européenne, avec une attention particulière, à court terme, pour l’Espagne (1,5 fois la croissance de la France), le Portugal et l’Irlande. D’ici trois ans, la SCPI prévoit d’avoir 75 % de son patrimoine en Europe, tout en maintenant 25 % en France.

La diversification des actifs

La SCPI adopte une stratégie opportuniste en diversifiant ses investissements à travers différentes classes d’actifs, ce qui permet d’absorber les fluctuations économiques tout en réduisant les risques sectoriels.

Le segment haut rendement

La SCPI WEMO ONE a une obsession, pérenniser et optimiser les flux locatifs, pour maintenir une performance élevée sur le long terme.

Dans quoi vous investissez ?

Wemo One adopte une stratégie d'acquisition diversifiée en ciblant plusieurs classes d'actifs tels que des bureaux, des commerces, des établissements hôteliers, des actifs de santé ou des infrastructures logistique.

  • SCPI

Commerce en Espagne

Commerce dans le centre-ville de Jerez, au sud de l’Espagne. Le locataire Pepco (3600 magasins en Europe) vient de signer un bail de 17 ans.

Commerce de proximité dans le Nord

Située à proximité de Dunkerque, le locataire est la célèbre franchise de boulangerie Marie Blachère (800 points de vente en Europe).

Portefeuille de commerces dans les Hauts-de-France

Un acteur local bien implanté qui commercialise du matériel de pêche haut de gamme. Six points de vente et plusieurs millions d’euros de chiffre d’affaires.

Quels sont les frais ?

Frais d'entrée

10% HT

Frais de gestion

11% HT du flux locatif

Frais de sortie

0%

Autres frais

La SCPI WEMO ONE n’a aucun autre frais. Ce système permet une parfaite lisibilité et d’éviter des frais cachés que l’investisseur n’avait pas anticipé.

Pourquoi choisir ce produit ?

Si vous investissez 10 000€ en janvier 2024, votre capital serait de 10 700€ à décembre 2024.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

  • 2024
    7% (non garanti)

Comment ça marche ?

1

Souscrire

Vous souscrivez 100% en ligne à partir de 1 000€ : vous complèterez accompagné de votre conseiller le formulaire et téléchargerez vos justificatifs afin que le dossier parte en demande de souscription.

2

Valider la conformité

Les équipes vérifient et valident votre dossier dans un délai de 72H. A l’arrivée de vos fonds, l’attestation de propriété est disponible.

3

Voir votre argent investi

La SCPI acquiert et gère dans son intégralité les actifs qu’elle sélectionne minutieusement. Un bulletin trimestriel vous tient informé des évolutions du patrimoine de la SCPI.

4

Percevoir des revenus potentiels

La SCPI verse tous les trimestres des dividendes (autrement dit vos rendements), sur votre compte bancaire (fonction du montant des loyers collectés, des charges et au prorata de votre investissement initial). Vos loyers sont versés à partir du 1er jour du 7ème mois suivant la souscription et son règlement (délai de jouissance).

5

Retirer

La durée de détention minimum recommandée des parts est de 8 ans.

FISCALITE

 

La SCPI est dite fiscalement « translucide » (article 239 septies du code général des impôts - CGI), c’est-à-dire qu’elle place l’associé dans des conditions économiques et fiscales analogues à celles d’un propriétaire direct de biens immobiliers exclusivement dédiés à la location (l’associé est imposé comme s’il avait perçu lui-même les revenus encaissés par la SCPI).

 

La SCPI peut réaliser trois types de revenus imposables :

 

Revenus locatifs

  • Les revenus issus d'immeubles situés en France : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

 

  • Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger : la SCPI paye un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte de ses asscociés. Ils bénéficient ensuite d'un mécanisme évitant la double imposition en France, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

 

Revenus financiers

Pour la quote-part des revenus financiers et dividendes issus des placements dégagés par sa trésorerie et ses participations : imposition à l’IR au taux forfaitaire unique de 30% (12,8% d’IR + 17,2% de prélèvements sociaux) ou, sur option du contribuable : imposition au barème progressif de l’IR (avec le bénéfice de l’abattement de 40% pour les dividendes) à laquelle s’ajoute les prélèvements sociaux (17,2%).

 

Plus-values de cession

Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

 

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

 

Fiscalité européenne

Wemo One a pour objectif de générer plus de la moitié de ses loyers à l'étranger d'ici 3 ans. La fiscalité allégée de ces loyers est très intéressante pour l'investisseur puisqu'elle va limiter l'impact fiscal global des dividendes de la SCPI. Les prélèvements sociaux de ces loyers sont par exemple complètement exonérés.

Quels sont les risques ?

Risque de perte en capital

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse. Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

Risque de liquidité

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de durabilité

Les effets négatifs des risques de durabilité peuvent affecter la SCPI, notamment par :

  • une baisse des revenus ;
  • des coûts plus élevés ;
  • des dommages ou une dépréciation de la valeur des actifs ;
  • des amendes ou des risques réglementaires.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

FAQ

Quand puis-je profiter de mes premiers dividendes ?

Chez WEMO ONE, vous commencerez à percevoir les fruits de votre investissement le 1er jour du 7ème mois suivant la souscription et le règlement.

Dans quels pays se déploient les investissements de Wemo One ?

La SCPI WEMO ONE investit sur des actifs uniquement en Zone Euro afin d’éviter tout risque de change pour l’investisseur. Nous avons une expertise toute particulière sur le marché français, espagnol et irlandais.

Comment régler votre souscription en toute simplicité ?

Vous avez deux options de paiement pour faciliter votre souscription :

• Le prélèvement automatique : solution de praticité absolue : le montant de votre investissement est prélevé sur votre compte bancaire. Aucune démarche fastidieuse à effectuer. En seulement 6 jours ouvrés après la validation de votre dossier, vous voilà paré pour profiter des avantages de votre souscription.

• Le virement bancaire : Vous recevrez les coordonnées bancaires de la SCPI WEMO ONE pour un paiement fluide et sécurisé par virement.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Les parts de SCPI entrent dans l'actif successoral, tout comme un bien immobilier direct. Une fois l'acte de décès transmis par le notaire, les revenus potentiels sont gelés, veillant à garantir une transition harmonieuse. Une fois la succession clôturée, les parts sont transférées aux héritiers, en toute conformité.

Peut-on souscrire en nue-propriété ?

Vous souhaitez optimiser votre investissement en minimisant votre imposition, tout en bénéficiant d’une décote attractive ? Vous pouvez acquérir des parts en nue-propriété. C'est une bonne solution pour les investisseurs prudents cherchant à réduire leur fiscalité, tout en évitant les revenus immédiats. Cette option exclut totalement votre investissement de la base taxable de l'IFI. Vous pouvez choisir la durée du démembrement qui vous convient le mieux, de 3 à 20 ans. Vous êtes maître de votre stratégie d'investissement ! Il est également possible de souscrire WEMO ONE en démembrement viager (clé selon l’âge de l’usufruitier).

Ce qu'il faut savoir

Document d'informations clés
document de 230.68 Ko
Note d'informations
document de 538.82 Ko
Statuts
document de 359.74 Ko
Clé de démembrement public
document de 59.22 Ko
Clé de démembrement viager
document de 60.04 Ko
Bulletin trimestriel T3 2024
document de 4611.32 Ko

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