Que vous déteniez une SCPI à capital variable ou une SCPI à capital fixe, les modalités de sortie diffèrent :

Pour une revente SCPI à capital variable, il suffit d’adresser un formulaire de retrait à la société de gestion. Votre demande est enregistrée chronologiquement ; si un nouvel investisseur souscrit pour un montant équivalent, vos parts sont directement transférées. À défaut, la SCPI peut utiliser son fonds de remboursement mais applique souvent une décote.

En revanche, pour une revente SCPI à capital fixe, vous déposez un ordre de vente en précisant un prix plancher. La transaction s’effectue lorsque la contre-partie (un acheteur) se manifeste. Vous pouvez également procéder à une cession de gré à gré, sous réserve d’en informer la société de gestion.

« En période de forte demande, les délais de cession se raccourcissent rapidement ; à l’inverse, une offre abondante peut allonger le temps d’attente. »

— Expert Nexity

Même si la loi n’impose pas de période de blocage, on recommande en général un horizon de détention de 8 à 10 ans pour compenser les frais d’entrée et optimiser la rentabilité. Toutefois, vous pouvez formaliser votre souhait de sortie à tout moment.

Pas de durée minimale légale : libre de partir dès la souscription.

Horizon conseillé : 8–10 ans pour amortir les frais.

Assemblées Générales Extraordinaires : au bout de 12 mois sans acquéreur, l’AMF peut contraindre la SCPI à revendre un actif pour rembourser.

À noter : certaines SCPI fiscales imposent un délai incompressible pendant lequel la revente est impossible sous peine de perdre l’avantage fiscal.

La revente de parts de SCPI entraîne plusieurs coûts :

Frais de souscription non remboursés : généralement 7–12 % à l’entrée, amortis sur la durée de détention.

Frais de retrait : souvent équivalent aux frais de souscription pour les SCPI à capital variable.

Droits d’enregistrement : environ 5 % sur le marché secondaire pour les SCPI à capital fixe.

Frais de courtage : si vous passez par un intermédiaire (conseiller ou plateforme).

Attention : si vous cédez rapidement vos parts, le montant net encaissé peut être inférieur au prix d’achat du fait de ces frais.

La liquidité demeure le principal risque : en cas de déséquilibre offre/demande, vous pouvez subir :

Attente prolongée : décalage entre votre ordre et l’apparition d’un acheteur.

Décote de prix : nécessité de baisser le prix pour trouver preneur.

Perte en capital : valeur de retrait inférieure à la valeur d’achat.

À noter : si plus de 10 % des parts émises restent en attente depuis 12 mois, la SCPI doit en informer l’AMF et organiser une assemblée générale pour résoudre la tension de liquidité.

Pour limiter ces risques, Nexity conseille de :

Choisir une SCPI réputée et dotée d’un fonds de roulement solide.

Anticiper votre besoin de trésorerie et ne pas investir votre épargne de précaution.

Étaler votre placement sur plusieurs SCPI pour diversifier le profil de liquidité.

La plus-value dégagée lors de la revente SCPI est assimilée à une plus-value immobilière :

Taux global de prélèvements sociaux : 17,2 %

Taux forfaitaire sur la plus-value : 19 %

Exonération totale au-delà de 22 ans (IR) et 30 ans (PS).

Italic : ne négligez pas l’impact de votre tranche marginale d’imposition sur le calcul final de l’impôt.

Vendre un appartement ou une maison prend souvent plusieurs mois : recherche d’acquéreur, diagnostics, notaire… La SCPI offre généralement :

Une liquidité accrue (15–30 jours pour une SCPI variable bien structurée).

Une simplicité administrative (pas de visites ni de compromis).

Un accès à un conseiller Nexity pour simuler et optimiser vos délais.

Pour un investissement locatif en direct, prévoyez :

2 à 6 mois de procédure de vente.

Frais d’agence, diagnostics, frais de notaire.

Risque d’inoccupé en cas de conjoncture morose.

« La SCPI se révèle souvent plus liquide qu’un bien en direct, à condition de bien choisir son véhicule et d’anticiper sa sortie. »

— Conseiller en gestion de patrimoine Nexity

La revente SCPI demande une bonne compréhension des mécanismes selon le type de SCPI, une anticipation des frais et une évaluation des risques de liquidité. En vous appuyant sur Nexity, profitez d’un accompagnement personnalisé : simulations en ligne, conseils d’experts et suivi de votre dossier jusqu’à l’encaissement. Vous disposez ainsi de clés pour optimiser votre stratégie de sortie et préserver votre rendement.

Puis-je céder mes parts de SCPI à tout moment ?

Oui, mais le délai pour trouver un acquéreur dépend de la liquidité du marché et du type de SCPI.

Combien de temps faut-il pour percevoir les fonds ?

En moyenne 2 à 4 semaines pour une SCPI variable solide ; cela peut être plus long sur le marché secondaire fixe.

Quels sont les principaux frais de revente ?

Frais de souscription (7–12 %), droits d’enregistrement (5 % pour SCPI fixe), éventuels frais de courtage.

Quelle imposition sur la plus-value ?

19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements progressifs selon la durée de détention.

Comment optimiser la revente de mes parts ?

Diversifiez vos SCPI, anticipez vos besoins de liquidité et faites-vous accompagner par un conseiller Nexity.